Was bei der Airbnb-Vermietung erlaubt ist - und was nicht | BUY BETTER SWR
Video Overview & Insights
Kann man die eigene Wohnung einfach als Airbnb vermieten? Es klingt nach dem perfekten Nebenverdienst: Wenn man selbst unterwegs ist, die eigene Wohnung auf Airbnb oder Booking.com kurzzeitig vermieten und dabei gutes Geld einnehmen. Doch auf was muss man bei der Airbnb-Vermietung achten? Wie viel Geld darf man verdienen? Und wie ist das mit den Steuern?
Im Film sagen wir, dass es kein deutsches Unternehmen gibt, das eine Alternative zu AirBnb darstellt. Richtig ist aber:
"9flats" wurde 2011 als deutsches Unternehmen unter dem Firmennamen "39 Mission GmbH" in Hamburg gegrĂŒndet. 2016 hat das Unternehmen seinen rechtlichen Hauptsitz nach Singapur verlegt.
"HomeToGo" ist in den UrsprĂŒngen ebenfalls ein deutsches Unternehmen, das 2014 in Berlin gegrĂŒndet wurde. Obwohl die HomeToGo SE (die Aktiengesellschaft, unter der das Unternehmen an der Börse in Frankfurt gelistet ist) ihren Sitz in Luxemburg hat, befindet sich der Hauptsitz der HomeToGo GmbH weiterhin in Berlin.
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00:00 â Wie funktioniert die Vermietung mit Airbnb?
Airbnb muss man verbieten, die Entscheiden Rechtliche Sachen und nehmen selbstĂ€ndig das Gerichtsbarkeit in Eigene HĂ€nde, sie stehen nicht ĂŒber dem Gesetz.
Bei einem Gericht wird dir der Vorwurf vom Staatsanwalt und Richter gesagt, bei Airbnb wird gesagt, das ist Datenschutz und wird hinter geschlossene TĂŒren im Team entschieden und dir eine Strafe auferlegt ohne zu wissen warum wieso und ohne Widerspruchsrecht.
01:08 â Die Geschichte hinter Airbnb
02:05 â Die Vermieterin eines Berliner Airbnbs gibt Tipps
Ich bin LokfĂŒhrer wohne in Berlin bin 9 Tage in Deutschland unterwegs und 5 Tage Zuhause. Kann ich meine eigene gekauften Wohnung ĂŒber die 9 Tage immer vermieten?
03:21 ââŻSo machst du richtig gute Fotos von deiner Wohnung
04:28 â Der passende Preis fĂŒr deine Wohnung
Eine Alternative zur
Kurzeitvermietung der eigenen Wohnung wĂ€re es, die Wohnung mit einer netten Person bzw Familie in den Ferien zu tauschen. Es gibt Menschen, die sowas tun und ĂŒberwiegend gute Erfahrungen damit machen. Die ModalitĂ€ten kann man mit dem potentiellen sicher klĂ€ren. Man lernt auch auf diese Weise andere LĂ€nder kennen, und das sogar noch besser als in Hotels bzw Ferienklubs. So geht keine Wohnung an
Airbnb verloren und man hat auch auf diese Weise einen
Tapetenwechsel .
Also eine fĂŒr alle Seiten eine Win Win
Situation .
05:37 â Was bedeutet Superhost bei Airbnb?
06:23 â Wie viel Prozent nimmt Airbnb vom Vermieter?
LEUTE ! Ich empfehle jedem, sich die tausenden 1 Stern Bewertungen auf Trustpilot erstmal durchzulesen, bevor man auf AirBnB etwas bucht !
Meine persönliche Erfahrung mit Airbnb war leider extrem negativ und ich werde es nie wieder nutzen !
Mir sollte nachtrĂ€glich nochmal Geld von der Kreditkarte abgebucht werden, ohne dass ich eine klare und nachvollziehbare BegrĂŒndung bekommen habe. Wochenlang habe ich versucht, das mit dem Support zu klĂ€ren â ohne Erfolg.
Weder am Telefon noch im Chat konnte mir jemand eine vernĂŒnftige ErklĂ€rung liefern. Das war unterste Schublade!
Pure Zeitverschwendung und unnötiger Stress. Nie wieder!
06:50 â Kritik: Wohnungsmangel durch Airbnb?
09:45 â Was muss man bei der Airbnb-Vermietung beachten?
Hinweis fĂŒr alle: Der BGH hat entschieden, dass Untervermietung kein Gewinnmodell sein darf und wer Wohnungen anmietet und teurer weitervermietet, sollte die rechtliche ZulĂ€ssigkeit sehr genau prĂŒfen.
13:43 â Brauche ich ein Gewerbe fĂŒr die Vermietung?
14:26 â Die GĂ€ste kommen: So funktioniert der Check-In
Also, RBNB muss man sich leisten können als Gesellschaft, hier ist einfach ein Kuckuck im Nest, der den Hals aufreisst und die anderen beiseite schubst.
15:02 â Wie viel Geld verdient man mit Airbnb?
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airbnb wohnungen sollten einen mietendeckel bekommen. das wĂŒrde normale wohnungen wieder wettbewerbfĂ€higer machen.
Hinweis:âŻDieser Film ist Teil von buy better, ein Format des SWR. Er ist am 08.05.2025 auf dem ARD-Marktcheck-Kanal veröffentlicht worden.
Ăbrigens: Da Buy Better zur ARD gehört, könnt ihr dieses Video kostenlos herunterladen und unterwegs offline schauen. đ
Gut sehr informativ
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Ihr werdet mit einem Mausklick GESPERRT anhand eurer behördlicher Dokumente. Hallo?
đ Vor allem in beliebten StĂ€dten wie Berlin, Hamburg, Köln, Stuttgart und MĂŒnchen sind die Mieten hoch - und ein Zuverdienst durch Homesharing umso lukrativer. Doch aufgrund des Wohnungsmangels haben viele GroĂstĂ€dte strikte Regeln fĂŒr Airbnb-Vermietungen eingefĂŒhrt.
đ In unserem Video beschĂ€ftigen wir uns mit der Plattform Airbnb, einer der weltweit gröĂten Websites zum Buchen von Ăbernachtungsmöglichkeiten.
mein Gott, das ist Werbung fĂŒr airbnb!
đą Zelt, Hotel oder Ferienwohnung â Wo macht ihr am liebsten Urlaub? Schreibt es in die Kommentare!
đ Wenn euch das Video gefallen hat, lasst gerne ein Like da und abonniert ARD Marktcheck fĂŒr weitere spannende Recherchen. Zum Abo: youtube.com/@marktcheck
đ WILLKOMMEN BEI BUY BETTER!
Bestimmt kennt ihr schon die spannenden Verbrauchertipps von SWR Marktcheck, NDR Markt, super.markt rbb, WDR Markt, Eine Minute Geld, ECHT? und FYI- Unsere Recherche, Dein Vorteil. buy better ergÀnzt die Vielfalt auf dem YouTube-Kanal ARD-Marktcheck.
Bitte beachtet, dass behördliche Dokumente auf airbnb mit einem Mausklick gesperrt werden, wenn man zu sehr auffÀllt auf airbnb.
Das was man als Gastgeber einladen kann, die GĂ€ste, sind der letzte Schund.
Jeden zweiten Donnerstag um 17 Uhr gibt es auf diesem Kanal neue spannende Videos von uns, die hinter die Kulissen von Produkten und Dienstleistungen blicken und Hypes auf Social Media aufdecken.đ
â Unsere Hosts Clara Kaltenbacher, Lea Spraul und Marcel Aburakia erklĂ€ren dir, wie du smarte und nachhaltige Kaufentscheidungen triffst. Oder beim nĂ€chsten GesprĂ€ch mit Freundinnen und Freunden einfach die spannendsten Hintergrundinfos kennst.
Kundenservice von Airbnb ist eine Katastrophe fĂŒr Hostes, sollte es zum Schadensfall kommen. Gast hat massive SchĂ€den hinterlassen (ca. 1000 Euro), Drogen konsumiert, zusĂ€tzliche GĂ€ste vor Ort gehabt, massiv in der WOhnung geraucht. Bewohnen der Wohnung im Anschluss an Buchung nicht möglich. Vorfall direkt Airbnb gemeldet schriftlich und telefonisch. im TelefongesprĂ€ch wurde mehrfach gebeten/geraten, erstmal keine Anzeige zu erstatten, komplette Erstattung der SchĂ€den wurde versprochen und Bearbeitung des Falls durch höhere Instanz. Danach nichts mehr gehört- erneute Kontaktaufnahmen- daraufhin Wochenlang hingehalten worden. Telefonisch wenige Tage nach der Buchung ist der Kundenservice nicht mehr fĂŒr den Hostes erreichbar. Auf Emails wird nur automatisch oder gar nicht reagiert. Nach mehreren Monaten kam die Ansage, dass, wenn Schaden ĂŒber 300 Euro lĂ€ge, polizeiliche Anzeige erfolgen mĂŒsste. In der Zwischenzeit konnte der Gast ĂŒbrigens weiterhin Aufenthalte buchen und hat bei anderen Hostes das gleiche abgezogen. "Versicherungen/ Sicherheiten" fĂŒr Hostes von Airbnb meiner Erfahrung nach falsche Werbeversprechen und Lockmittel.
đ„ Unser Team:
Autor*innen: Lena Willems
Airbnb lohnt sich nur in Touristen LĂ€ndern z.b Spanien, TĂŒrkei, Marokko..usw..man zahlt kaum steuern und die Wohnung bzw Villa ist ĂŒber 90% ausgebucht..in D die BĂŒrokratie und Nachbarn machen das Leben schwer?
Host: Marcel Aburakia
Kamera: Joanna Piechotta, Anton Tadeus Duschek
Wenn man nichts wirklich teures in der Wohnung hat dann kann man das ja machen.
Dennoch sollte man RĂŒckstellungen bilden, irgendwann GerĂ€t man an einen Gast (womöglich aus dem Ausland) an den man zivirechtlich nicht rankommt um einen Schaden zu regulieren.
Wenn bei ihr bis dahin alles gut lief - super. Irgendwann wird es aber soweit sein.
Ton: Chris Marquardt
Schnitt: Karl Wagner
Aircover haftet nicht bei kompletter VermĂŒllung der Wohnung im Messi Style . 1 h MĂŒll sortieren bis die Putzfrau kommt das ist schon heftig, dann entscheidet ein Gremium ob die Versicherung greift das tut sie natĂŒrlich nicht.
Genaugenommen Versicherungsbetrug. Schreibst du zu air bnb Berlin kommt erstaunlich schnell eine schriftliche Antwort das man sich an eine Adresse im Ausland wenden soll uswâŠâŠ und das obwohl die Servicemitarbeiterin dich im Recht sieht.
Es hilft Dir keiner auch wenn die Dokumentation und Fotos nachvollziehbar vorgelegt wurde.
Grafik: Rosanne-Denise Manalo, Nicolas de Leval Jezierski
Redaktion: Jan Kunigkeit, Nele Thomsen, Josefine Liesfeld, David Kirik
Dankeâ€
Redaktionsleitung: Christina Gantner
Produktion: Chantal DarmstÀdter, Jana Prigge, Alexa Josef
Alleine in ErwĂ€hgung zu ziehen, dass egal welche Form von sharing einen Mangel begĂŒnstigt...
Die sehen nur da wird Geld verdient und schalten sich dazwischen ist doch wenn man kurz drĂŒber nachdenkt offensichtlich đ
Redaktion SWR: Inga Wildenburg, Cordelia Marsch, Verena Ziegler, Nora Schwarz
Executive Producer: Yann Thönnessen, Hannes Jakobsen, Johannes Middelbeck
Tolles Format! Mehr davon â€ïž
Bildquelle: DRIVE beta
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Die ach so armen Mieter verdienen sich mit dieser Masche eine goldene Nase. Da ich als EigentĂŒmer nicht gewillt bin, stĂ€ndig zu kontrollieren, ob die Objekte als Airbnb-Wohnung missbraucht werden, vermiete ich einfach gar nichts mehr. So einfach ist das
âș https://youtu.be/MOiVeCcD7Y0?si=PTPWTR3MlwKctVig
âș https://youtu.be/_lCIr1Zte78?si=jGQF7v2ROORI5S3A
Wenn es um Wohnungne geht, wo tatsÀchlich jemand bereits wohnt und nur Air B&B anbeitet, wenn er selbst z.B. vereist ist das ja okay....
ABER es ist NICHT okay, wenn diese Wohnungen zu Wucherpreisen fĂŒr Kurzaufenthalte und Urlauber angeboten werden, statt fĂŒr Menschen, die einen verdammten Wohnraum brauchen! Aber naja, wenn man sich vor allem selbst der NĂ€chste ist und mehr nimmt, als er tatsĂ€chlich braucht zum Leben....ich finde es nicht sozial und egoistisch. So funktioniert Leben in einer Gemeinschaft/ Gesellschaft auf Dauer nicht.
âș https://youtu.be/-NW3AM7Uquk?si=xaZFjFW9Ji1theSY
âș https://youtu.be/JzfnzV-VHNI?si=K7MHoxgbZitziBQ4
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âș https://youtu.be/AKAIAuQwjqc?si=P3ovhDyGd2AVzQNs
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IP Adresse kann auch tĂŒckisch sein!
âș Einen Artikel zum Thema gibt es hier:
https://www.mieterverein-hamburg.de/mediathek/meldungen/hamburg-geht-schaerfer-gegen-airbnb-co-vor/
Airbnb ist auf jeden Fall Teil des Wohnungsproblems. WĂŒrde es nicht zu 100% darauf schieben.
Warum wird in D nicht mehr kontrolliert! Ich wette, dass es viele schwarze Schafe gibt!
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âș Mehr aktuelle Infos auf unserer Homepage: marktcheck.ard.de
Das Politsystem gibt LĂŒgenmietspiegel, getĂŒrkte Gutachterausschusswerte oder kontraindizierende Satzungen (Millieu-, Zweck- usw) ĂŒber ihre Schranzen vor. Das hat nichts mit tatsĂ€chlichem Marktgeschehen zu tun, denn, wenn ein Zeitmieter bereit ist 35 ⏠pro m2 zu bezahlen, kann eine "Mietspiegelmiete" von 10âŹ" nicht stimmen. Das ist einleuchtend und die MarktkrĂ€fte werden die Ăbereinstimmung von Angebot und Nachfrage schaffen und die Schwadronierschranzen. Ohnehin können die Schranzen nichts machen, da bleiben die TĂŒren in Köln, Bonn, DĂŒsseldorf geschlossen. Wir haben einen grossen Kundenstamm, das lĂ€uft nicht ĂŒber Plattformen, sondern direkt. Dann wird das Zuflussprinzip nicht sichtbar! Auch gegen Fake-Wohnsitzmeldungen können sie nichts machen!
âș Mehr praktische Alltagstipps und Tricks auf unserer Facebook-Seite: facebook.com/marktcheck
âș Wir freuen uns auf eure Kommentare â aber bitte unter Beachtung der Netiquette: ard.de/die-ard/netiquette-100
Airbnb hat sehr viel zerstört, ich wĂŒnschte es wĂŒrde verboten werden
âș Unser Impressum: https://www.swr.de/impressum/
âș Unsere DatenschutzerklĂ€rung: https://www.swr.de/datenschutz
Mein Eigentum mein Recht, wenn ich vermieten will mein Recht. Der Staat enteignet die EigentĂŒmer.
#airbnb #vermietung #immobilien
genau nicht. meine wohnung, da mach ich was ich will
More User Perspectives
Steuern sind 24 bis 42 Prozent. Schon wichtig zu erwĂ€hnen das es nochmal 100 bis 176 Euro weniger sind. Ist echt blöd ĂŒber die Steuer einfach hinweg zu gehen.
@martinwigge7642Dienstwohnungen werden auch gerne auf Plattformen vermietet. Die Zweitwohnung wird vom Arbeitgeber bezuschusst, kann steuerlich geltend gemacht werden und dann noch die Einnahmen durch die Vermietung. Ein GeschĂ€ftsmodell! đ€ź
@c.s.l7120Naja, in dieser Palettenwohnung kann ja nichts teures kaputt gehen oder geklaut werden. Sollte trotzdem verboten werden!
@c.s.l7120Airbnb ist so gar nicht meine Welt, ich kann mir 0 vorstellen in einer fremden Wohnung zu schlafen noch jemand fremdes in meiner Wohnung schlafen zu lassen đ . HĂ€tte so paraneuer dass bei ersteres jemand Kameras aufgestellt hat oder einfach in die Wohnung rein kommt oder zweiteres jemand Sachen klaut und sonst was mitt meiner Wohnung anstellt ist mir zu privat alles abeer interessantes video đ
@namirahayatAlternativ könnte man auch möbliert auf Zeit vermieten. Z.B. an Praktikanten oder Leute die nur fĂŒr ein paar Wochen oder Monate eine bleibe suchen (oft aus dem Ausland). Die zahlen i.d.R. recht gut. Geht natĂŒrlich nicht ĂŒberall und am besten in StĂ€dten in der Wohnungsmangel herrscht.
@DG1965Wer sich Marktchecker und buy better nennt sollte in der Abschlussrechnung die Nettoeinnahmen des Vermieters (abzĂŒglich der Einkommensteuer, Verbrauch von Wasser/Strom, Heizung) nennen und nicht eine Wunschrechnung aufmachen (kostet den Vermieter nur 3% Service Pauschale und 15 Euro MĂŒlltĂŒte, Toilettenpapier, BettwĂ€sche)...
Werbevideo und keine gut recherchierte kritische Auseinandersetzung. Das sagt ein Vermieter der mit Gewinnabsicht vermietet.
Airbnb vernichtet wertvollen Wohnraum.
In Berlin fehlen tausende Wohnungen.
Unsozial.
Sag mal werdet ihr bezahlt? Wie bei der McDonaldâs Reportage. Seit diesem Video seit ihr total unglaubwĂŒrdig. Gerade er. Wer McDonaldâs so positiv davonkommen lĂ€sst, hat keine Beachtung mehr verdient. Zumal das kein Steuergeld ist
@FalconeGiovanniiKontrolliert halt keiner.
@SnurXHabe in den letzten 5 Jahren ca. 10 mal Airbnb genutzt und noch nie Homesharing erlebt. Teilweise sind die Inserate 1zu1 auch auf FeWo Direkt.
@h.kennzeichen53873 % Provision?!?? Im Leben nicht. Wir mussten ĂŒber 20 % Service GebĂŒhr zahlen. Danach haben wir unsere WG abgemeldet. Die Höhe ist eine Frechheit!
@marinafishspakoln8488Unsere Bauaufsicht hat in den letzten Jahren ĂŒber 1.050 unerlaubte Ferienwohnungen aufgespĂŒrt. Wer ohne Genehmigung eine Wohnung als Ferienwohnung vermietet, kann mit BuĂgeldern von bis zu 25.000 Euro rechnen. Die Stadt hat eine Ferienwohnungssatzung, die vorschreibt, dass Wohnungen maximal acht Wochen im Jahr als Ferienwohnung vermietet werden dĂŒrfen. Wird diese Grenze ĂŒberschritten, muss der Vermieter alle Gewinne ĂŒber dem regulĂ€ren Mietpreis an die Stadt abfĂŒhren.
Die Behörden nutzen verschiedene Methoden, um illegale Vermietungen aufzudecken, darunter Recherchen auf Vermietungsplattformen und Hinweise aus der Bevölkerung. đ
Tolles Werbevideo!
@JoauswiMan sollte sehr vorsichtig sein, da solche Wohnungen gerne als kurzzeitbordell genutzt werden. Wo dann diese Wohnung in kĂŒrzester Zeit als Prostitutions lager genutzt werden und in einem Zustand hinterlassen werden, die mehr Geld kosten die SchĂ€den und reinigungsarbeiten als die Mieteinnahmen . Eine Geld zurĂŒck Garantie oder schutzanspruch hat man gegenĂŒber Airbnb nicht!!!! Die schreiben natĂŒrlich in ihren Satzungen alles mögliche rein, aber Papier ist geduldig und wenn der Schaden da ist, dann ist sowieso der Kunde schuld.
@ViertelfranzoseZumindest in Berlin gibt es keinen Wohnungsmangel.
@DaveMcIroyIch finde es ist ein Unding, dass hier ein öffentlich-rechtlicher Sender fĂŒr das anbieten von Mietwohnungen ĂŒber Airbnb wirbt. Gerade in StĂ€dten wie in Berlin gibt es einen massiven Mangel an Mietwohnungen fĂŒr Menschen in der Stadt selbst. Hier werden sogar völlig zynisch Tipps geben, weil die Konkurrenz an Airbnb Anbietern in Berlin ja so hoch ist.
Airbnb sollte in Berlin einfach verboten, oder massiv besteuert werden. Da werden tatsĂ€chliche Anwohner verdrĂ€ngt, weil haufenweise Kleininvestoren die Wohnungen besetzen, vom Mietmarkt abzuziehen um sich ĂŒber die kurzfristige Vermietung an Touristen was dazu zu verdienen. Die Stadt braucht gĂŒnstige Angebote fĂŒr Touristen sicher nicht so dringend wie realen Wohnraum.
Ihr tragt mit dazu bei die ansÀssigen Menschen aus den StÀdten zu verdrÀngen und das wird auf Dauer noch ganz böse Enden.
13:48 das ist vermutlich nicht ganz so einfach, deshalb am besten nachfragen.
Ich habe meinen Keller und meinen Stellplatz untervermietet, deshalb habe ich beim Finanzamt nachgefragt was zu tun ist. Die Antwort ist, dass man den Gewinn ab dem ersten Euro versteuern muss, man kann die Kosten (Miete, Strom usw.) von den Einnahmen abziehen und muss den rest (Gewinn) angeben. Ich habe das fĂŒr das Steuerjahr 2023 gemacht und musste es mit dem persönlichen Steuersatz versteuern. Ich habe unter 520⏠Gewinn gemacht.
FĂŒr MEINE Untervermietung war kein Gewerbe nötig, da es bei der SteuererklĂ€rung einen eigenen Punkt dafĂŒr gibt.
15:32 die Arbeitszeit wĂ€re noch interessant gewesen, da könnte man den Stundenlohn ausrechnen, schlieĂlich hat man damit Arbeit.
Ansonsten ein Ăberraschend guter Beitrag, bin ich von den öffentlichen rechtlichen nicht gewohnt đ
Welcher Airbnb Anbieter hat denn bitte keine Gewinnabsicht? Laut der Aussage, dĂŒrfte es so sich fĂŒr niemanden lohnen, sonst mĂŒsste man immer ein Gewerbe anmelden.
@MrInvestmentWow die Preisexpertin hat ja richtig krasse Nischentipps rausgehauen đđđđ
@MrInvestmentWĂ€hrend der Wiesn liegen die Preise in MĂŒnchen bei 300⏠pro Nacht
@HeinrichDerr-oh9zgWirklich guter Beitrag, der sehr viele wichtige Aspekte berĂŒcksichtigt. Bin positiv ĂŒberrascht. Ich betreibe die Kurzzeitvermietung inzwischen ein wenig professioneller.
Ich habe angefangen teile meines Eigenheims zu vermieten. Inzwischen habe ich Wohnungen die sehr hochwertig eingerichtet sind und ein professionelles System dahinter um fĂŒr ein groĂartiges GĂ€steerlebnis zu sorgen was es in der Umgebung in der Form bisher nicht gibt. Bis auf einer Wohnung bin ich selbst EigentĂŒmer.